Процедура покупки недвижимости в Албании
Албания сейчас активно развивается - в стране строят новые дороги, быстро идет в гору туристический бизнес. Сейчас, приобретая недвижимость в Албании, вы получаете то же побережье, что и в Италии, но в пять раз дешевле.
Постоянно увеличивающийся поток туристов, которые с каждым годом все больше открывают для себя эту страну, означает, что дом или квартиру в Албании можно будет выгодно сдавать.
Чаще всего наши соотечественники покупают недвижимость в Албании именно в качестве инвестиций, хотя там можно и самим неплохо отдохнуть.
Что касается защищенности ваших инвестиций - Албания сейчас стремится войти в Евросоюз, поэтому правительство делает все возможное для стабилизации ситуации. По прогнозам, в ближайшем времени ожидается скорый рост цен на недвижимость в Албании.
По приблизительным подсчетам, рост цен на недвижимость составляет сейчас около 10% в год. Поэтому, вложив деньги в недвижимость Албании, вы сможете отдыхать летом на побережье теплого моря, а ваш капитал тем временем будет стабильно расти.
Получить визу в Албанию на три месяца или на полгода можно в посольстве без особых формальностей.
Но, если вы решились приобрести дом или квартиру в Албании, необходимо внимательно оглядеться.
Страна хоть и небольшая, но не все ее районы одинаково интересны с точки зрения инвестиций в недвижимость.
Лучше всего ограничиться побережьем - там наиболее активно ведется строительство, а покупателей еще мало.
Да и с точки зрения будущей доходности это наиболее многообещающие районы.
Если вы решили приобрести дом или виллу в Албании - к вашим услугам огромный выбор и очень умеренные цены. Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Албании, никаких ограничений нет.
Гражданин другого государства может купить даже земельный участок Албании, ограничения существуют только на сельскохозяйственные угодья.
Да и налог за неиспользование земельного участка в Албании не взимается, поэтому инвестиции в землю тоже будут достаточно выгодными.
Более того, нерезиденту даже ипотечный кредит можно получить, если обратиться в местное отделение крупных европейских банков.
Процедура покупки дома в Албании очень проста и занимает всего два месяца, большую часть которых занимают различные проверки данных.
Однако не обольщайтесь обманчивой простотой - отсутствие бюрократии еще не означает честности продавца.
Лучше обращаться не к частным лицам, а в агентства, причем зарубежные.
В законодательстве не оговаривается, что договор о покупке недвижимости в Албании обязательно должен составлять юрист, стороны могут написать договор и сами, однако, как уже говорилось выше, лучше все-таки обратиться к специалисту.
Затем договор купли-продажи заверяется нотариусом, который обязан проверить полную историю объекта на момент сделки. Услуга нотариуса обойдутся вам в несколько сотен евро.
Налоги при продаже недвижимости в Албании оплачивает продавец, так что этим ваши дополнительные расходы и ограничатся.
В общем и целом, приобретение недвижимости в Албании - инвестиции с некоторым риском, но как всякие инвестиции с риском, они способны принести вам в будущем большой доход.
